517 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 76,1 m² · constr. 2020 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 230 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624111183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
26022624111183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 846 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 323 726 $ Poids 65 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 311 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 295 610 $ Poids 54 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 26 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −280 $ | 56 303 $ Poids 51 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 125 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 304 622 $ Poids 48 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 279 976 $ Poids 47 % |
| 6 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 858 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 271 $ Poids 43 % |
| 7 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 838 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 291 $ Poids 40 % |
| 8 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 299 791 $ Poids 39 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 040 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 333 035 $ Poids 33 % |
| 11 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 888 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 500 $ Poids 31 % |
| 12 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 298 328 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.