515 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 71,3 m² · constr. 2020 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624111294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
26022624111294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 870 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 540 $ Poids 54 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 850 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 983 $ Poids 49 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 858 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 313 840 $ Poids 49 % |
| 4 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 291 196 $ Poids 42 % |
| 5 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 287 695 $ Poids 38 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 272 866 $ Poids 35 % |
| 7 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 942 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 309 212 $ Poids 34 % |
| 8 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 900 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 316 $ Poids 33 % |
| 9 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 289 875 $ Poids 32 % |
| 10 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 298 821 $ Poids 28 % |
| 11 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 355 123 $ Poids 25 % |
| 12 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 362 720 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.