473 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 100,3 m² · constr. 2014 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624112003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
26022624112003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 76 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 112 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 115 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 62 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 671 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 919 $ Poids 57 % |
| 4 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 260 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 380 059 $ Poids 56 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 609 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 74 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 337 176 $ Poids 51 % |
| 7 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 241 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 327 116 $ Poids 47 % |
| 8 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +12 357 $ | 428 876 $ Poids 43 % |
| 9 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 855 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 363 396 $ Poids 43 % |
| 10 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 517 $ Poids 40 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 889 $ Poids 38 % |
| 12 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 743 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.