508 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 85,9 m² · constr. 2022 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624112321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
26022624112321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 100 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +280 $ | 59 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 133 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 345 591 $ Poids 71 % |
| 3 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 238 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 314 570 $ Poids 69 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 880 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 347 299 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 54 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 324 406 $ Poids 67 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 942 $ Poids 50 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 669 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 960 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 355 337 $ Poids 38 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 265 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 358 001 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 571 $ Poids 33 % |
| 11 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +28 833 $ | 415 120 $ Poids 31 % |
| 12 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 388 420 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.