465 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624113257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
26022624113257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 72 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 238 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 363 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 260 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 60 956 $ Poids 55 % |
| 4 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 128 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 356 683 $ Poids 53 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 812 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 230 777 $ Poids 45 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 122 $ Poids 42 % |
| 7 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 124 257 $ Poids 39 % |
| 8 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 135 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 331 351 $ Poids 36 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 252 649 $ Poids 34 % |
| 10 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 391 914 $ Poids 33 % |
| 11 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 102 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 546 $ Poids 25 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 437 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.