449 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 81,3 m² · constr. 2015 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624113780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
26022624113780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 203 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 56 519 $ Poids 72 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 136 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 185 $ Poids 68 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 954 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 325 960 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 56 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 306 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 281 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 334 838 $ Poids 32 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 309 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 302 791 $ Poids 28 % |
| 9 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 367 514 $ Poids 27 % |
| 10 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 116 $ Poids 25 % |
| 11 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 301 111 $ Poids 23 % |
| 12 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 033 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.