438 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 82,4 m² · constr. 2014 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624113787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
26022624113787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 272 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 56 581 $ Poids 74 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 297 599 $ Poids 69 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 984 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 326 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 129 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 306 484 $ Poids 64 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 269 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 339 722 $ Poids 54 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 281 958 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 335 314 $ Poids 31 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 578 $ Poids 29 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 836 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 567 $ Poids 29 % |
| 10 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 904 $ Poids 26 % |
| 11 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 303 498 $ Poids 25 % |
| 12 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 368 141 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.