445 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 87,8 m² · constr. 2016 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624113871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
26022624113871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 214 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 58 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 230 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 348 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 123 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 303 $ Poids 69 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 66 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 318 723 $ Poids 67 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 965 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 341 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 292 407 $ Poids 43 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 784 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 802 $ Poids 43 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 153 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 360 912 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 089 $ Poids 33 % |
| 10 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +16 476 $ | 406 752 $ Poids 30 % |
| 11 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 680 $ Poids 29 % |
| 12 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 50 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 372 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.