434 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 68,2 m² · constr. 2014 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624113888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
26022624113888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 62 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 902 $ Poids 51 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 618 $ Poids 46 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 278 069 $ Poids 34 % |
| 4 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 296 618 $ Poids 28 % |
| 5 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 739 $ Poids 27 % |
| 6 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 276 766 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 285 263 $ Poids 18 % |
| 8 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 297 181 $ Poids 16 % |
| 9 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 347 722 $ Poids 16 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 338 938 $ Poids 16 % |
| 11 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 287 772 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (891 $/m²) 80,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −720 $ | 80 192 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.