443 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 81,3 m² · constr. 2016 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624113962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
26022624113962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 226 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 56 799 $ Poids 72 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 111 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 298 585 $ Poids 68 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 977 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 327 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 77 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 307 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 282 779 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 493 $ Poids 31 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 310 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 304 053 $ Poids 27 % |
| 9 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 116 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 369 149 $ Poids 26 % |
| 11 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 533 $ Poids 22 % |
| 12 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 302 386 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.