464 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624114202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
26022624114202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 283 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 356 370 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 312 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 59 683 $ Poids 63 % |
| 3 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 104 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 350 402 $ Poids 56 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 683 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 491 $ Poids 55 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 858 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 226 803 $ Poids 48 % |
| 6 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 188 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 324 321 $ Poids 43 % |
| 7 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 782 $ Poids 40 % |
| 8 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 732 $ Poids 38 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 383 306 $ Poids 35 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 248 621 $ Poids 35 % |
| 11 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 121 959 $ Poids 33 % |
| 12 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 132 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 180 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.