453 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 115,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624114953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
26022624114953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 81 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 330 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 390 962 $ Poids 65 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 372 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 757 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 411 699 $ Poids 52 % |
| 4 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 32 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 382 360 $ Poids 44 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 611 $ Poids 38 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 128 573 $ Poids 37 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 901 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 041 $ Poids 33 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 269 213 $ Poids 26 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −30 892 $ | 418 377 $ Poids 23 % |
| 10 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 98 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 346 501 $ Poids 19 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 874 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 681 $ Poids 16 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 271 855 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.