450 Rue Pins · Saint-Elzéar
Valeur estimée
317 100 $
Autre · 853 $/m² · 371,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624115893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
26022624115893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 950 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 902 m · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 514 969 $ Poids 60 % |
| 2 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 850 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +13 568 $ | 355 197 $ Poids 46 % |
| 3 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 40 % |
| 4 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 817 $ Poids 40 % |
| 5 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 452 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 30 % |
| 6 | 512, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-10-29 · 349 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 29 % |
| 7 | 508, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 327 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 22 % |
| 8 | 519, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 413 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 20 % |
| 9 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 19 % |
| 10 | 525, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-06-14 · 432 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 19 % |
| 11 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.