410 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 112,2 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624116091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
26022624116091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 950 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 461 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 892 $ Poids 70 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 771 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 193 $ Poids 53 % |
| 3 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 192 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 336 587 $ Poids 48 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 503 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 62 198 $ Poids 42 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 454 $ Poids 34 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 455 $ Poids 34 % |
| 7 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 126 499 $ Poids 33 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 578 $ Poids 28 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 400 311 $ Poids 25 % |
| 10 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 296 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 340 756 $ Poids 21 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 979 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 166 451 $ Poids 16 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 875 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.