499 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 82,1 m² · constr. 2023 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624122050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
26022624122050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 140 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +560 $ | 59 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 211 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 309 704 $ Poids 68 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 948 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 341 168 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 51 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 319 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 202 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 339 219 $ Poids 53 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 314 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 349 628 $ Poids 35 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 439 $ Poids 32 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 276 $ Poids 31 % |
| 10 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 314 323 $ Poids 28 % |
| 11 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 382 239 $ Poids 27 % |
| 12 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 416 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.