495 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 84,5 m² · constr. 2020 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 218 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624122232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
26022624122232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 164 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −280 $ | 58 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 191 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 309 462 $ Poids 69 % |
| 3 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 56 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 319 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 970 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 341 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 224 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 343 243 $ Poids 64 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 292 419 $ Poids 47 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 731 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 603 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 349 314 $ Poids 35 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 236 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 355 857 $ Poids 31 % |
| 10 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 982 m · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 317 $ Poids 29 % |
| 12 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 382 270 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.