433 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 95 m² · constr. 2016 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624123234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
26022624123234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 279 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 360 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 260 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 61 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 111 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 331 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 76 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 321 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 116 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 371 941 $ Poids 54 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 831 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 781 $ Poids 51 % |
| 7 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 355 871 $ Poids 47 % |
| 8 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 158 $ Poids 39 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +16 476 $ | 421 868 $ Poids 34 % |
| 10 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 303 072 $ Poids 33 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 682 $ Poids 32 % |
| 12 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 1 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 551 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.