428 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 80,1 m² · constr. 2014 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624124060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
26022624124060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 54 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 806 $ Poids 66 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 305 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 55 867 $ Poids 66 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 321 794 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 158 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 302 541 $ Poids 59 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 278 551 $ Poids 41 % |
| 6 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 547 $ Poids 28 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 640 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 330 857 $ Poids 28 % |
| 9 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 299 379 $ Poids 27 % |
| 10 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 214 $ Poids 26 % |
| 11 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 165 $ Poids 25 % |
| 12 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 363 411 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.