449 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624124196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
26022624124196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 362 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 355 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 365 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 58 627 $ Poids 70 % |
| 3 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 0 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 219 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 318 492 $ Poids 49 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 787 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 376 274 $ Poids 48 % |
| 6 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 62 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 175 $ Poids 47 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 931 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 226 357 $ Poids 47 % |
| 8 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 270 $ Poids 35 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 904 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 282 $ Poids 33 % |
| 10 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 376 168 $ Poids 32 % |
| 11 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 750 $ Poids 31 % |
| 12 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 116 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 901 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.