420 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 90,3 m² · constr. 2015 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624124462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
26022624124462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 345 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 59 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 353 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 352 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 19 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 026 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 196 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 321 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 344 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 44 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 364 741 $ Poids 47 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 915 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 225 $ Poids 43 % |
| 8 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 294 885 $ Poids 35 % |
| 9 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 969 m · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 743 $ Poids 30 % |
| 10 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 86 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 334 779 $ Poids 30 % |
| 11 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +14 417 $ | 409 941 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 352 279 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.