447 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
267 600 $
Autre · 4 857 $/m² · 55,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624124479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
26022624124479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 950 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Principale, Saint-Elzéar 2025-12-22 · 784 m · Vendu 176 000 $ (2 619 $/m²) 67,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 159 053 $ Poids 31 % |
| 2 | 572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 784 m · Vendu 175 500 $ (2 558 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 213 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 143 772 $ Poids 29 % |
| 3 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 242 099 $ Poids 29 % |
| 4 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 945 $ Poids 25 % |
| 5 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 249 798 $ Poids 10 % |
| 6 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 229 360 $ Poids 8 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 946 $ Poids 7 % |
| 8 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 243 857 $ Poids 5 % |
| 9 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 228 196 $ Poids 4 % |
| 10 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 239 742 $ Poids 3 % |
| 11 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 223 558 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 292 272 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.