367 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
283 500 $
Autre · 1 283 $/m² · 221 m² · constr. 2004 · terrain 2 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624126739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
26022624126739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 508 724 $ Poids 38 % |
| 2 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 743 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 289 828 $ Poids 33 % |
| 3 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 642 154 $ Poids 21 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 424 $ Poids 17 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 445 644 $ Poids 12 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 546 706 $ Poids 9 % |
| 7 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 214 103 $ Poids 8 % |
| 8 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +83 888 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 624 937 $ Poids 7 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 606 196 $ Poids 7 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +126 440 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 753 192 $ Poids 6 % |
| 11 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 607 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 680 $ Poids 6 % |
| 12 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 139 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.