418 Rue Pins · Saint-Elzéar
Valeur estimée
263 600 $
Autre · 1 419 $/m² · 185,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840 m²
Frontage
54 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624137152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
26022624137152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 265 328 $ Poids 33 % |
| 2 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 464 592 $ Poids 33 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 410 078 $ Poids 28 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 952 $ Poids 26 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 926 $ Poids 20 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 502 430 $ Poids 19 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 680 615 $ Poids 16 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 030 $ Poids 15 % |
| 9 | 622 à 624, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-06-28 · 944 m · Vendu 215 000 $ (1 432 $/m²) 150,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 007 $ Poids 11 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 555 413 $ Poids 11 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 641 072 $ Poids 8 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 128 783 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.