414 Rue Pins · Saint-Elzéar
Valeur estimée
323 800 $
Autre · 1 084 $/m² · 298,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624137942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
26022624137942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 62 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 324 $ Poids 19 % |
| 2 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie −57 855 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 476 043 $ Poids 9 % |
| 3 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +105 454 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 595 984 $ Poids 8 % |
| 4 | 57, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (1 759 $/m²) 278 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 585 134 $ Poids 7 % |
| 5 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +104 880 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 751 247 $ Poids 6 % |
| 6 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 832 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +61 687 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 338 390 $ Poids 6 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.