596 Rue Mélèzes · Saint-Elzéar
Valeur estimée
458 300 $
Autre · 1 542 $/m² · 297,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624146921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
334450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
26022624146921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 87 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 426 926 $ Poids 18 % |
| 2 | 57, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (1 759 $/m²) 278 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 598 485 $ Poids 9 % |
| 3 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie −58 754 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 505 922 $ Poids 9 % |
| 4 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +103 770 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 640 300 $ Poids 8 % |
| 5 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +102 774 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 802 606 $ Poids 7 % |
| 6 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 801 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 362 453 $ Poids 7 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.