641 Rue Mélèzes · Saint-Elzéar
Valeur estimée
498 300 $
Autre · 1 691 $/m² · 294,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 363 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624155172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
328027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
26022624155172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 91 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 417 069 $ Poids 18 % |
| 2 | 57, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (1 759 $/m²) 278 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 596 198 $ Poids 11 % |
| 3 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +100 850 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 628 180 $ Poids 9 % |
| 4 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie −60 311 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 504 365 $ Poids 8 % |
| 5 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +99 124 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 795 810 $ Poids 7 % |
| 6 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 754 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 355 828 $ Poids 7 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 3 % |
| 8 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 702 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.