545 Rue Mélèzes · Saint-Elzéar
Valeur estimée
106 100 $
Terrain · terrain 9 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 303,5 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624166717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
26022624166717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±126 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 19 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-10-29 · 726 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 24 % |
| 2 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 857 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 23 % |
| 3 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 23 % |
| 4 | 508, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 699 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 18 % |
| 5 | 519, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 773 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 17 % |
| 6 | 525, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-06-14 · 807 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 15 % |
| 7 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 10 % |
| 8 | 412, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 431, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 299 999 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 056 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, Rue des Méandres, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 56 975 $ Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 559 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.