295 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · terrain 8 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 051,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624169271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
26022624169271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 968 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 46 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 621 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 41 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 955 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 931 $ Poids 41 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 38 % |
| 5 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 806 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 630 $ Poids 35 % |
| 6 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 608 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 822 $ Poids 34 % |
| 7 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 105 $ Poids 27 % |
| 8 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 856 m · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 180 $ Poids 23 % |
| 9 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 22 % |
| 10 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 21 % |
| 11 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 19 % |
| 12 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 648 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.