276 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 81,3 m² · constr. 2001 · terrain 7 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 695,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624213860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
26022624213860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 900 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 585 $ Poids 48 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 52 602 $ Poids 39 % |
| 3 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 285 228 $ Poids 38 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 307 315 $ Poids 30 % |
| 5 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 116 $ Poids 16 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 264 404 $ Poids 14 % |
| 7 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 965 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 300 155 $ Poids 13 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 289 819 $ Poids 10 % |
| 9 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 285 116 $ Poids 9 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 344 624 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 311 668 $ Poids 8 % |
| 12 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 377 033 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.