225 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 213 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624260877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
26022624260877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 74 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 351 435 $ Poids 53 % |
| 2 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 772 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 345 775 $ Poids 43 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 59 683 $ Poids 38 % |
| 4 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 790 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 782 $ Poids 31 % |
| 5 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 976 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 324 321 $ Poids 29 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 371 166 $ Poids 25 % |
| 7 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 952 m · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 375 132 $ Poids 22 % |
| 8 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 865 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 180 $ Poids 20 % |
| 9 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 994 $ Poids 19 % |
| 10 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 223 953 $ Poids 18 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 621 $ Poids 14 % |
| 12 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 237 403 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.