280 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 180,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624264199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
26022624264199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 77 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 280 640 $ Poids 13 % |
| 2 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 404 521 $ Poids 10 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 566 $ Poids 7 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +12 147 $ | 203 173 $ Poids 6 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 621 $ Poids 6 % |
| 6 | 335, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 240 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 539 $ Poids 4 % |
| 7 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 583 080 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.