285 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 140,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624265633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
26022624265633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 488 $ Poids 37 % |
| 2 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 195 $ Poids 30 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 392 983 $ Poids 30 % |
| 4 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 006 $ Poids 29 % |
| 5 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 575 $ Poids 26 % |
| 6 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −855 $ | 190 277 $ Poids 24 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 550 $ Poids 21 % |
| 8 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 464 $ Poids 20 % |
| 9 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 432 $ Poids 17 % |
| 10 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 324 921 $ Poids 16 % |
| 11 | 400, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 937 $ Poids 14 % |
| 12 | 335, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 240 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 869 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.