215 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 191 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624271361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
26022624271361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 354 477 $ Poids 41 % |
| 2 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 836 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 348 314 $ Poids 36 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 62 074 $ Poids 26 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 373 066 $ Poids 23 % |
| 5 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 966 $ Poids 17 % |
| 6 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 487 $ Poids 16 % |
| 7 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 927 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 340 135 $ Poids 15 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 225 717 $ Poids 14 % |
| 9 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 658 $ Poids 13 % |
| 10 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 238 533 $ Poids 13 % |
| 11 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 222 $ Poids 12 % |
| 12 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −855 $ | 171 799 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.