202 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
288 000 $
Autre · 684 $/m² · 420,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624272451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
26022624272451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −23 744 $ | 337 232 $ Poids 25 % |
| 2 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −40 248 $ | 492 350 $ Poids 21 % |
| 3 | 412, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 18 % |
| 4 | 512, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 16 % |
| 5 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 15 % |
| 6 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 13 % |
| 7 | 508, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 12 % |
| 8 | 519, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 11 % |
| 9 | 525, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 10 % |
| 10 | 431, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 299 999 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 056 $ Poids 5 % |
| 11 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 335 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 564 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.