181 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 221 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624280899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
26022624280899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 78 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 359 660 $ Poids 46 % |
| 2 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 917 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 353 487 $ Poids 39 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 59 683 $ Poids 33 % |
| 4 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 925 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 782 $ Poids 28 % |
| 5 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 324 321 $ Poids 25 % |
| 6 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 349 994 $ Poids 24 % |
| 7 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 873 m · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 382 332 $ Poids 23 % |
| 8 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 041 $ Poids 20 % |
| 9 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 997 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 180 $ Poids 18 % |
| 10 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 228 703 $ Poids 15 % |
| 11 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 242 403 $ Poids 15 % |
| 12 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 250 621 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.