175 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 208,7 m² · constr. 1895 · terrain 2 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624281506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
26022624281506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 78 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 390 $ Poids 19 % |
| 2 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 408 785 $ Poids 7 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 680 $ Poids 5 % |
| 4 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 100 $ Poids 4 % |
| 5 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 4 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 869 $ Poids 3 % |
| 7 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 439 $ Poids 3 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 183 811 $ Poids 3 % |
| 9 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 211 825 $ Poids 3 % |
| 10 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 2 % |
| 11 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 423 701 $ Poids 2 % |
| 12 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 396 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.