191 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 155,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 023,2 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 309 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624282521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
26022624282521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 88 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 419 220 $ Poids 27 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 956 $ Poids 27 % |
| 3 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 945 $ Poids 22 % |
| 4 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 781 $ Poids 21 % |
| 5 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 350 $ Poids 18 % |
| 6 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 203 419 $ Poids 18 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 454 $ Poids 15 % |
| 8 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 085 $ Poids 14 % |
| 9 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 379 565 $ Poids 14 % |
| 10 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 078 $ Poids 13 % |
| 11 | 400, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 711 $ Poids 10 % |
| 12 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 346 939 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.