1177 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
184 100 $
Chalet · 1 954 $/m² · 94,2 m² · constr. 1880 · terrain 4 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 70 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633645710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
26022633645710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
230 287 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 44 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 881 $ Poids 1 % |
| 2 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 216 472 $ Poids 1 % |
| 3 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 328 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.