1248 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
95 400 $
Chalet · 3 290 $/m² · 29 m² · constr. 1967 · terrain 3 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
41 100 $
Rôle antérieur 34 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633670356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
34 100 $
ID provincial
26022633670356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
149 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 14 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 869 m · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 822 $ Poids 70 % |
| 2 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 14 % |
| 3 | 1036, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 8 % |
| 4 | 485, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (4 487 $/m²) 31,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 129 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 755, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 1975, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.