724 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 189 m² · constr. 1900 · terrain 18 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 700 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633825229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
26022633825229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 15 m · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 77 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 177 676 $ Poids 7 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +16 287 $ | 397 024 $ Poids 3 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 524 891 $ Poids 2 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 179 417 $ Poids 1 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 956 $ Poids 1 % |
| 10 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 110 604 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.