655-663 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
553 500 $
Autre · 3 942 $/m² · 140,4 m² · constr. 1984 · terrain 87 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 900 m²
Frontage
217,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 772 300 $ -28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633921073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
772 300 $
ID provincial
26022633921073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 95 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 464 786 $ Poids 34 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 673 $ Poids 17 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 364 207 $ Poids 7 % |
| 4 | 693, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 572 $ Poids 6 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 408 380 $ Poids 6 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 142 304 $ Poids 6 % |
| 7 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −14 576 $ | 155 414 $ Poids 4 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 60 796 $ Poids 4 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 827 $ Poids 4 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 411 654 $ Poids 2 % |
| 11 | 622 à 624, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 432 $/m²) 150,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 492 $ Poids 2 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.