54 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 127 m² · constr. 2020 · terrain 5 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 237,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 331 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633938925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
26022633938925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 869 $ Poids 45 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 569 $ Poids 13 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +3 874 $ | 151 580 $ Poids 11 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 154 982 $ Poids 10 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 316 $ Poids 5 % |
| 6 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 62 400 $ Poids 3 % |
| 7 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 117 $ Poids 3 % |
| 8 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 453 546 $ Poids 3 % |
| 9 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 571 $ Poids 3 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 501 244 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 402 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.