50 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 160,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 247,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 379 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633949571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
26022633949571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 92 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 661 $ Poids 48 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 014 $ Poids 23 % |
| 3 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 264 $ Poids 20 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 384 516 $ Poids 16 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 470 $ Poids 9 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 196 783 $ Poids 7 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 691 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 909 $ Poids 4 % |
| 10 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 575 487 $ Poids 3 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −882 $ | 70 003 $ Poids 3 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 650 081 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.