53 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 64,8 m² · constr. 1981 · terrain 5 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633958684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
26022633958684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 244 468 $ Poids 7 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 233 108 $ Poids 7 % |
| 3 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 819 $ Poids 6 % |
| 4 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 025 $ Poids 4 % |
| 5 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 237 893 $ Poids 4 % |
| 6 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 227 024 $ Poids 2 % |
| 7 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 904 $ Poids 2 % |
| 8 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 481 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 304 013 $ Poids 1 % |
| 10 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 715 $ Poids 1 % |
| 11 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 2.8 km · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 260 243 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 362 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.