46 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 151,5 m² · constr. 2013 · terrain 5 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 393,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633959237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
26022633959237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 273 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 545 747 $ Poids 58 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 384 $ Poids 20 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 375 422 $ Poids 14 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 945 $ Poids 11 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +8 908 $ | 184 750 $ Poids 6 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 647 769 $ Poids 4 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 585 $ Poids 3 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 65 472 $ Poids 3 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 473 787 $ Poids 2 % |
| 10 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 535 141 $ Poids 2 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 612 999 $ Poids 2 % |
| 12 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 536 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.