140 Route Lehoux · Saint-Elzéar
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 460,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 153 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633963198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
26022633963198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 224 263 $ Poids 7 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 351 961 $ Poids 6 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 347 $ Poids 6 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 125 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 61 608 $ Poids 5 % |
| 6 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 376 569 $ Poids 5 % |
| 7 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 346 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 370 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 188 780 $ Poids 2 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 245 712 $ Poids 2 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 360 988 $ Poids 2 % |
| 12 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.