49 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 86,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 514,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 147 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633968048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
26022633968048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 105 m · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 369 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 0 m · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 418 $ Poids 98 % |
| 3 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 342 997 $ Poids 18 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 54 093 $ Poids 16 % |
| 5 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 293 458 $ Poids 12 % |
| 6 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 317 961 $ Poids 11 % |
| 7 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 100 $ Poids 11 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 204 604 $ Poids 9 % |
| 9 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 312 695 $ Poids 6 % |
| 11 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 317 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 315 118 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.