45 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 84,2 m² · constr. 2005 · terrain 6 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 714,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633969805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
26022633969805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 52 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 105 m · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +22 557 $ | 248 487 $ Poids 97 % |
| 3 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 829 $ Poids 18 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 54 622 $ Poids 15 % |
| 5 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 296 161 $ Poids 12 % |
| 6 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 967 $ Poids 11 % |
| 7 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 342 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 312 $ Poids 8 % |
| 9 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 273 599 $ Poids 7 % |
| 10 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 314 983 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 323 908 $ Poids 5 % |
| 12 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 352 312 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.