44 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 194,4 m² · constr. 2021 · terrain 5 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634050570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
26022634050570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 92 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 792 $ Poids 29 % |
| 2 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 453 $ Poids 10 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 418 768 $ Poids 9 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 374 $ Poids 5 % |
| 5 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 658 273 $ Poids 4 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 794 $ Poids 3 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 628 863 $ Poids 2 % |
| 8 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 610 859 $ Poids 2 % |
| 9 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 131 357 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 456 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.