42 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 76,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 348,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 203 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634050903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
26022634050903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 123 m · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 211 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 157 m · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +22 557 $ | 238 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 639 $ Poids 15 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 55 091 $ Poids 12 % |
| 5 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 599 $ Poids 12 % |
| 6 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 298 201 $ Poids 11 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 274 740 $ Poids 8 % |
| 8 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 316 486 $ Poids 6 % |
| 9 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 362 $ Poids 5 % |
| 10 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 330 $ Poids 5 % |
| 11 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 312 685 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 325 923 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.